حتى قبل بضعة أشهر فقط ، دفع فيليبي وروزا 985 يورو لاستئجار منزل في مدريد ، ولكن قبل بداية العام الجديد أبلغهم صاحب المنزل بتغيير: السعر الشهري سيرتفع بمقدار 165 يورو طوال عام 2023 و 100 يورو أخرى في عام 2024. وهكذا ، في غضون عامين ، سيصل إلى 1250 شقة يعتبرها تستحق اليوم. إن الزيادة المفروضة ، البالغة 16.75٪ في العام الأول و 8.7٪ في العام الثاني ، تتجاوز بكثير حد 2٪ الذي وضعته الحكومة منذ نهاية مارس 2022.

يقول فيليبي: "يقول ، وربما يكون على حق ، أنه لم يكن لدينا الشقة بسعر السوق ، وأننا كنا هناك لفترة طويلة ولم يتم رفعها" ، ويقر بأنه خلال السنوات الأولى حافظوا على المبلغ ، على الرغم من أنهم قاموا مؤخرًا بتحديثه بمؤشر أسعار المستهلك (CPI). قال صاحب المنزل: "أفهم أنك تريد المغادرة ، مثل دعوتنا لمغادرة الشقة إذا لم نقبل". ومع ذلك ، فقد افترضوا الضرر الذي لحق باقتصادهم. يمكنهم فعل ذلك ويعتقدون أنه ربما حان الوقت للبدء في البحث عن شقة لشرائها ، ولكن بالنسبة للآخرين ، يمكن أن يحدث ارتفاع مماثل فرقًا بين تحقيق أو عدم تلبية احتياجاتهم.

"مع التطور الذي يشهده السوق ، نجد العديد من الحالات لأشخاص يعانون حتى من مشاكل ضغط من المالك ولا يمكنهم المغادرة لأنهم لا يستطيعون العثور على شقق بالسعر الذي يمكنهم تحمله. لأن هذا الشخص أو تلك العائلة لا تريد أن تكون هناك أيضًا. "، كما يقول آيتور سارفيزي ، المتحدث باسم اتحاد مستأجري سرقسطة.

مفاوضات مفتوحة

ارتفع سعر استئجار المساكن في إسبانيا بنسبة 10٪ تقريبًا في العام الماضي وحطم الأرقام القياسية في هذا الربع الأول ، حيث وصل إلى 11.55 يورو للمتر المربع شهريًا ، وفقًا للبيانات التي نشرتها بوابة Fotocasa ، التي تجمع Eph. مدريد هي المجتمع الأغلى مع 16.25 يورو للمتر المربع ، تليها جزر البليار (15.96) ؛ كاتالونيا (15.68) ؛ بلاد الباسك (13.78) وجزر الكناري (11.90).

في هذا السياق ، ليس من غير المألوف أن يسعى بعض الملاك إلى رفع السعر عن المستأجرين القدامى ، لكن تحقيق ذلك كان أكثر صعوبة مؤخرًا. يجب أن تكون الزيادات بحد أقصى 2٪ إذا كان الأمر يتعلق بتحديث إيجار عقد حالي. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان المالك هو ما يسميه القانون "المالك الكبير" (الذي لديه أكثر من 10 عقارات حضرية للاستخدام السكني) ، فلا يمكن تجاوز هذا الحد بأي حال من الأحوال. من ناحية أخرى ، إذا كان مالكًا صغيرًا ، فيمكن التغلب عليه إذا توصل الطرفان إلى اتفاق بشأنه. يهدف اقتراح قانون الإسكان ، الذي وافقت عليه الحكومة مع شركائها ، إلى الحفاظ على هذه الحماية ، مؤقتًا ، بحد أقصى قدره 3 ٪ في السنة الأولى وتعريف أكثر تساهلاً للمالك الكبير (خمسة عقارات) ، من بين سياسات أخرى. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، لا يسود التدبير دائمًا.

يعترف فران ، بعد أن أخبره صاحب المنزل في مدريد بزيادة قدرها أكثر من 2٪ ، قائلاً: "لقد كان يرفع لي 55 يورو شهريًا ، وفي النهاية أبتلع حتى لا يطردوني عندما يحين وقت تجديد العقد". أنهم لم يحدّثوا السعر وفقًا للرقم القياسي لأسعار المستهلك في السنوات السابقة. حدث الشيء نفسه لسيرجي في برشلونة ، الذي انتهى به الأمر أيضًا إلى الاستقالة ، لأن "سوق العقارات سيء للغاية والارتفاع لم يرتفع كثيرًا". ومع ذلك ، كان من الممكن أن يلجأ كلاهما إلى القاعدة التي تعمل كحد بغض النظر عما حدث في السنوات السابقة.

فيما يتعلق بهذه المفاوضات المحتملة مع المالك ، يحذر اتحاد المستأجرين في مدريد: "بادئ ذي بدء ، عليك أن تعلم أنه لا يجب عليك قبوله أو تركه ، وأنه لا يتعين عليك قبول كل شيء. يمكن القتال من أجل هذه الأشياء ، خاصة عندما تكون هناك لوائح. أكدت المتحدثة باسمها ، فاليريا راكو ، لـ RTVE.es أن المالك انتهى به الأمر بالتنازل عن "100٪ من الحالات" التي توسطت فيها النقابة وبعد كشف التشريع الساري رسميًا. لم يحتاجوا أبدًا إلى اللجوء إلى التحكيم أو الدعاوى القضائية ، ولا حتى في معركة مع شركة اضطرت أخيرًا إلى إعادة 25000 يورو إلى 140 مستأجرًا من ثلاث كتل من الشقق بسبب الصعود "غير القانوني" الأخير.

بالنسبة لرابطة مالكي المساكن المؤجرة (ASVAL) ، من ناحية أخرى ، فإن اللوائح المذكورة تنتهك الحق في الملكية الخاصة وتنتهك اليقين القانوني من خلال تغيير ما تم توفيره في القاعدة حتى الآن. في الواقع ، يشجعون المؤجرين على المطالبة بالمسؤولية الوراثية من الدولة عن الأموال التي فشلوا في كسبها بسبب الفرق بين مؤشر أسعار المستهلكين وحد 2٪.

الشقوق والضغوط

يؤدي تضارب وجهات النظر إلى زيادة التوتر في الأسر التي لا تستطيع مواجهة الزيادات. "يدخل بعض أصحاب العقارات في نوع مختلف من العلاقة ويزيدون الضغط بطرق أخرى: سترى متى ينتهي العقد ، استعد للمغادرة" ، توضح فاليريا راكو ، حول بعض المشكلات التي تم العثور عليها في اتحاد المستأجرين والمستأجرين في مدريد. ويستنكر "بالاستفادة من الحماية الموجودة ، تزداد المضايقات".

على العكس من ذلك ، هناك حالة يكون فيها رفع الإيجار قانونيًا: توقيع عقد جديد. ينص قانون الإيجار الحضري على تمديد الشروط الموقعة "إجباريًا" لمدة خمس سنوات إذا كان المالك فردًا ولمدة سبع سنوات إذا كانت شركة ، بشرط ألا يخطر المستأجر بخلاف ذلك بشهر واحد مقدمًا. وبالتالي ، بعد الفترة المضمونة للمستأجرين ، يستفيد بعض الملاك من حقهم في "إعادته إلى السوق بسعر أعلى بكثير" ، كما يقول آيتور سارفيزي ، من اتحاد المستأجرين في سرقسطة. في هذه الظروف ، كما يقول ، يكون المستأجر في وضع غير مؤات: "إما أن نتفاوض على عقد جديد أو أبحث عن شخص آخر" ، كما يقول المتحدث الذي يربي بعض الملاك.

شوهدت أليسيا مؤخرًا في نبض مماثل. قال لـ RTVE: "لقد أراد رفعها بمقدار 100 يورو وقلت له لا ، أنني لا أستطيع دفعها. كانوا يختبئون وراء حقيقة أنه يتعين علي تجديد العقد وأن الرهن العقاري قد ارتفع كثيرًا". .es. وهي ، التي تعتبر أن السعر الذي تدفعه مرتفع بالفعل ، فكرت في مغادرة المنزل إذا فُرضت الزيادة "غير العادلة". لكنه نجح في التفاوض بشأن ذلك: "جاري لديه نفس المالك وقد التقينا (...) في النهاية تمكنا من جمع 2٪ فقط" ، يتابع. بالنسبة لأصحاب الشقق التي يعيشون فيها ، كان الحفاظ على المستأجرين القدامى أكثر أهمية من العثور على مستأجرين جدد ، مع كل ما يعنيه ذلك.

لم يجد اتحاد المستأجرين في مدريد نفس التصرف في صراعه مع الشركة التي تمتلك ثلاث كتل من الشقق في العاصمة. ويؤكدون أن المالك المتعدد يربط تجديد العقود بـ "زيادة تعسفية" بنسبة 60٪ من الإيجار. "إذا استغلوا التمديد الذي وافقت عليه الحكومة في كانون الأول (ديسمبر) 2022 لتمديد عقدهم لمدة ستة أشهر ، فإنهم يتلقون تهديدات بعدم التجديد. وإذا رفضوا قبول الزيادة المفروضة ، فإنهم يتلقون دعوى إخلاء بسبب انتهاء العقد ، استنكر النشطاء.

الشقق السياحية خلف بعض المرتفعات الباهظة

يقول المثل: "صنعوا القانون ، غشوا" ، والحقيقة أن سعر إيجار المساكن استمر في الارتفاع من خلال الثغرات التي خلفها التشريع. البعض مشكوك فيه أكثر: في السنوات الأخيرة ، عاش آيتور رودريغيز في شقة في برشلونة مملوكة لشركة تمنحهم عقودًا مؤقتة لمدة 11 شهرًا و 30 يومًا للالتفاف على قانون الإيجار الحضري. وبالتالي ، تعتبر الشقة سكنًا مؤقتًا وليست منزلًا. وقال لـ RTVE.es: "إنها حقًا ممارسة غير قانونية ، لأننا نعيش هناك".

بدأوا دفع 1500 يورو شهريًا خلال الوباء ، لكن في العام الماضي تم جمعهم بالفعل بمقدار 500 يورو. كانت مجرد البداية: "كان لدينا 30 يومًا للتفاوض معهم قليلاً ، على الرغم من أنهم لم يخرجوا من قمة لعبتهم أيضًا. أخيرًا ، تمكنا من خفضها إلى 1900 ، وهو ما كنا ندفعه لهذا العام. الآن ، في يونيو ، علينا العودة للتجديد والآن علينا البحث عن بديل لأن الفكرة التي لديهم هي أن يذهبوا إلى 2800 يورو ".

يعتقد آيتور ، الذي يضمن أن الشقة مركزية ولكن ليس لديها مزايا تبرر هذه الرسوم ، أن هدف الشركة التي تمتلكها هو استخدامها في إيجارات الإجازات. في غضون ذلك ، يقر بحثه عن المساكن بأنه "معقد" في برشلونة ، حيث ارتفع السعر بنسبة 2.7٪ على أساس سنوي ، لكنه مع ذلك يظل أقل من الذروة التي بلغها قبل الوباء (2017-2020) ، من حسب متوسط ​​الدخل الذي تنشره Idealista.

في إسبانيا ، 1.24٪ من المساكن تُستخدم المتاجر للسكن السياحي ، وفقًا لبيانات المعهد الوطني للإحصاء (INE) اعتبارًا من أغسطس 2022. ومن تحليله ، الذي بدأ في عام 2020 ويستخلص المعلومات من المنصات الثلاثة الأكثر استخدامًا ، يمكن استنتاج أن النسبة لم تتغير كثيرًا في تلك السنوات. جزر البليار هي المكان الذي تتمتع فيه الشقق السياحية بالوزن الأكبر ، حيث تم تسجيل 4.6٪ من المنازل ، بينما تظل في مدريد عند حوالي 0.5٪ ، في إشارة إلى أن الأسباب الكامنة وراء ارتفاع الأسعار يمكن أن تكون متنوعة للغاية.

على أي حال ، فإن قانون الإسكان الجديد الذي سيصل إلى الكونجرس يوم الخميس لا يفكر في أي تنظيم للإيجارات الموسمية ، والتي يعتقد اتحاد المستأجرين في مدريد أنها "أكبر فجوة" في الإصلاح الذي اتفق عليه المجلس التنفيذي مع ERC و EH Bildu. تقول فاليريا راكو: "هذا هو سبب عدم نجاحها" ، على الرغم من أن الاشتراكيين يختبئون وراء حقيقة أن الحكومات الذاتية مسؤولة.

يحدد النص سقفًا بنسبة 3٪ على زيادات الإيجار في عام 2024 ، ويقلل من متطلبات التعرف على "المنطقة المجهدة" فيما يتعلق بالمقترح الأولي ، ويعتبر أولئك الذين يمتلكون أكثر من خمسة طوابق "أصحاب كبار" ، من بين تدابير أخرى. ولكن بالنسبة للمتحدث باسم الإيجار ، من الضروري أيضًا فرض عقوبات على الملاك الذين لا يمتثلون لحدود زيادة الأسعار ، وكذلك عمليات التفتيش التي تتجنب "الفخاخ" مثل الإيجار المؤقت. "يجب أن نقطع عن ديناميات الانتهاكات" ، كما يدعي.

وفقًا لدراسة أجرتها Fotocasa و Infojobs ، أنفق الإسبان ما معدله 43٪ من إيجار رواتبهم في عام 2022 ، وهو أعلى رقم في العقد الماضي وأحد أسباب الصراع السكني يبدو أنه بالفعل أحد أسباب الصراع. أبطال المعركة الانتخابية.