قامت شركة الأزياء الإيطالية Prada بشراء فرع للشركة بمدريد بمبلغ 96 مليون يورو مدريد: مجاهد

قامت شركة الأزياء الإيطالية برادا Prada بشراء مبنى تجاري بشارع سيرانو بوسط العاصمة مدريد بمبلغ 100000 يورو للمتر المربع وهو أعلى رقم تم التوصل إليه في بيع مساحة تجارية في إسبانيا.

أحدث السعر الذي دفع ثمناً لذلك انفجارا مدويا في سوق العقارات وهذا المبلغ هو 96 مليون يورو لمبني تجاري مغلق ومساحته لا تزيد عن 908 متر مربع، مع العلم أن شركة الأزياء الإيطالية علامتها التجارية التي تبيع حقائب التمساح الجلدية مقابل 12000 يورو، تصبح أقوى في الميل الذهبي، ويتكون المبنى من ثلاثة طوابق" ، بواجهة تزيد مساحتها عن 15 مترًا إلى شارع سيرانو وارتفاعها سبعة أمتار ، مما يمنحها موقعًا متميزًا.

ولكن يجب أن نضع الأسباب التي رفعت سعر المبنى ليصل لهذا السعر ومن ضمن الأسباب:-

الموقع الذي يتمتع به فهو في أفضل ركن في شارع Serrano ويشارك الرصيف مع شركات Louis Vuitton ، Salvatore Ferragamo و Lottusse ، فالعثور على مكان فريد من نوعه في سيرانو هو أمر غير عادي مثل سعره.

كل هذا يفسر السعر الذي دفعته برادا ، والذي فاق عروض المتقدم لدفع 100000 يورو لكل متر مربع، ويجب أن نأخذ في الاعتبار ندرة المنتجات من هذا النوع في المنطقة.

أما فيما يخص المنفعة المادية المتوقعة فيجب أن نضع بعض التوقعات ومنها: " إذا قام المستثمر بشراءه للتأجير اللاحق ، "تبلغ الإيرادات المقدرة حوالي مليوني يورو سنويًا ، إذا أخذنا في الاعتبار أن العائد المتوقع للاستثمار يبلغ حوالي 3.25٪ ، فإن ذلك سيعطينا سعرًا قريبًا من العائد الذي تم الحصول عليه".

لكن مصادر أخرى في السوق تشكك في ذلك، ويقولون أنه بالنسبة لبعض العروض الآخري لشراءه كانوا يتطلعون إلى شراءها للإيجار لشركة فاخرة وأنهم عرضوا ما بين 18 و 30 مليون يورو وكانت العملية في حدود العائد الذي توقعوه ، بنسبة 4 ٪ أو 4.5 ٪ "أقل من 3٪ عملية مخاطرة ، خاصةً لأنهم يراهنون على خطاب واحد هو مستأجر واحد يمكنه المغادرة بعد عامين من العقد".

بالإضافة إلى ذلك ، عرضت Bankia فقط المباني للبيع. ولم تكن هذه هي المرة الأولى. في العام الماضي باع واحدًا في بلازا دي كاتالونيا (برشلونة) لصندوق BMO الفرنسي الكندي ، أيضًا في مزاد ، مقابل 28 مليون دولار.

الأرقام القياسية للسياحة 82.8 مليون أجنبي زاروا إسبانيا في عام 2018 وفتح فنادق فاخرة في العاصمة يبرر استثماراتهم.

وكذلك تلك الصناديق أكبر عملية في عام 2018 كانت شراء صندوق Deka Immobilien الألماني من 16 أصلًا لشركة Inditex مقابل 367 مليون تكمن المشكلة بالنسبة للمستثمرين والمستأجرين في أن مالكي هذه الأصول المرغوبة للغاية يتمتعون بطابع تراثي ولا يعطون إلا القليل للبيع. بالإضافة إلى ذلك ، جميع العمليات تقريبًا خارج السوق أو ناتجة عن عرض غير مرغوب فيه لكن لا برادا ولا كارتييه ولا ديور على استعداد للانتقال إلى محاور ثانوية بمزيد من الإمداد هؤلاء المستثمرين يشترون فقط في المحاور الرئيسية في أكثر الشوارع التجارية في عواصم العالم.

الخيار الآخر هو استئجار العقار شارع سيرانو او شارع براسيادو بوسط العاصمة يصل المتر 3240 يورو والشارع الاول من أعلى أسعار الإيجار في إسبانيا هو بورتال دو أنجل ، في برشلونة يصل المتر 3360 يورو وهو يحتل المرتبة 18 في أوروبا و 67 في العالم، وفقًا لتقرير ماين ستريتس عبر العالم يعد العقارات الأغلى في العالم في المرتبة الأولى خليج كوزواي (هونج كونج) ، يصل المتر الي 24606 يورو تليها فيفث أفنيو في نيويورك 20333 يورو ونيو بوند ستريت في لندن 16071 يورو.