تعتزم شركة إيدج القابضة بدء إجراءات التسجيل في البورصة المصرية في عام 2022 ، وفقًا لرئيس مجلس إدارة الشركة حازم الشريف.

كما كشفت الشركة أنها استثمرت ما مجموعه 9 مليارات جنيه في مشروعاتها بالعاصمة الإدارية الجديدة ، وتخطط لزيادة تلك الاستثمارات إلى 25 مليار جنيه على مدى السنوات الثلاث المقبلة.

وفي الوقت نفسه ، تهدف شركة إيدج القابضة إلى توريق محفظة أقساط بقيمة مليار جنيه العام المقبل ، بهدف توجيهها للاستثمار في مشاريع جديدة في سوق العقارات. كما تهدف إلى تطوير مشروع سياحي جديد يضاف إلى محفظة مشاريع الشركة على الساحل الشمالي خلال العام الحالي.

وأوضح الشريف أن الشركة بدأت إجراءات دراسة طرح الأسهم بالبورصة. وكجزء من هذا ، فقد تعاقدت مع شركة محاسبة لدراسة متطلبات العرض وتحديد عدد الأسهم التي سيتم عرضها.

يأتي هذا بشكل خاص لأن شركة Edge Holding هي واحدة من أولى الشركات العقارية التي ستبدأ في تسليم مشاريعها في NAC.

وأوضح الشريف أن الشركة وضعت خطة توسع في سوق العقارات تتناسب مع قدرتها على الملاءة المالية وخبرتها الممتدة في قطاع التطوير العقاري.

إيدج هولدينج هي استثمار سعودي مصري مشترك ، وقد نجحت في رفع إجمالي استثماراتها في NAC إلى 9 مليارات جنيه مصري في غضون 4 سنوات. تهدف إلى الوصول إلى إجمالي 25 مليار جنيه مصري على مدى السنوات الثلاث المقبلة.

وأضاف الشريف أن إيدج القابضة أنجزت 80٪ من مشروع OIA السكني في NAC ، وهو أول مشاريع الشركة هناك ، حيث تم الانتهاء من 85٪ من الجزء السكني و 50٪ من الجزء التجاري. وقررت الشركة البدء في تسليم المشروع نهاية عام 2021 حسب الجدول الزمني المتعاقد عليه.

وأوضح الشريف أن الشركة دفعت 700 مليون جنيه لأقساط الأرض البالغة 900 مليون جنيه. ويبقى قسط أخير من ثمن الأرض مستحق الدفع وسيتم سداده في موعده ، وأشار الشريف إلى أن الشركة رغم تفشي فيروس كورونا المستجد (كوفيد -19) لم تؤجل سداد الأقساط.

وأضاف أن شركة إيدج القابضة تمتلك وحدات جاهزة بقيمة مليار جنيه في مشروعها السكني OIA في NAC ، وتخطط لتأمين تلك المحفظة كجزء من برامج تمويل الشركة العام المقبل.

وأشار الشريف إلى أن الشركة تستهدف مبيعات بقيمة مليار جنيه خلال العام الحالي من بيع 15٪ من الشق التجاري والإداري للمشروع بالإضافة إلى الوحدات السكنية الجاهزة. وهذا يعني أن إجمالي المبيعات في مشروع OIA السكني سيصل إلى 3.5 مليار جنيه.

يتم إنشاء مشروع OIA على مساحة 30 فدانًا ، ويتضمن 1350 شقة نصف تشطيب ودوبلكس. تتراوح مساحات الشقق بين 123 و 270 مترًا مربعًا ، وبين 270 و 360 مترًا مربعًا للدوبلكس. يتم تسويق الوحدات بنظام دفع مقدم بنسبة 10٪ ، ويتم دفع الباقي على أقساط على مدى ثماني سنوات.

وأضاف الشريف أن الشركة تعمل على تطوير المركز التجاري O HUB 300 وحدة داخل المشروع ، على مساحة 13000 متر مربع ويتضمن أنشطة مختلفة. تحتفظ الشركة بملكية 85٪ من المشروع المقرر تأجيره ، بينما تطرح 15٪ وحدات إدارية وطبية للبيع.

وقال أيضًا إن أحدث مشاريع شركة Edge Holding في NAC هو أبراج OIA ، والتي خصصت لها الشركة 600 مليون جنيه كاستثمارات جديدة سيتم ضخها في المشروع خلال عام 2021.

أكملت الشركة تسويق 40٪ من إجمالي الوحدات ، بقيمة 1.5 مليار جنيه ، وتهدف إلى استكمال تسويق 60٪ من المشروع بنهاية عام 2021.

وأضاف الشريف أن الشركة عبارة عن مقارنة بين أكبر ثلاثة مكاتب استشارية هندسية دولية ومحلية لتولي مهام مستشار عام للمشروع. سيتم تحديد الاختيار بين المكاتب الهندسية خلال النصف الأول (النصف الأول) من عام 2021.

تعاقدت شركة إيدج القابضة مع شركة ياسر البلتاجي للاستشارات الهندسية لإعداد التصميمات والرسومات الخاصة لأبراج أويا التي تتكون من 25 طابقًا والتي ستتلقى استثمارات بقيمة 4 مليارات جنيه. ومن المقرر أن يبدأ تنفيذ المشروع في النصف الثاني من هذا العام.

وأشار الشريف إلى أن الشركة تعد مناقصة محدودة بين أكبر شركات المقاولات المتخصصة في إنشاء الأبراج السكنية ، وذلك لاختيار مقاول المشروع.

سيتم تحديد الاختيار وترسية العطاء خلال النصف الأول من عام 2021 على الشركة لبدء تنفيذ المشروع.

تضم أبراج أويا شقق فندقية بمساحات مختلفة ووحدات إدارية وتجارية وعيادات طبية ومجموعة من الخدمات. يقع المشروع في منطقة وسط البلد بالعاصمة الإدارية.

وأشار الشريف إلى أن الشركة على وشك التعاقد مع شركة إدارة فنادق كبرى ستتولى إدارة وتشغيل الجزء الفندقي من أبراج أويا. سيتم الإعلان عن مزيد من التفاصيل حول العقد خلال الفترة القادمة.

كما أعلن عن تأسيس شركة إيدج كونكت ، الذراع التعاقدية للشركة ، لتنفيذ مشاريعها بعد توسعها في السوق للدخول تحت مظلة شركة إيدج القابضة.

وستقوم الشركة بتنفيذ المشاريع الجديدة للتوسع في السوق العقاري سواء في منطقة شمال أفريقيا أو الساحل الشمالي أو مناطق أخرى.

وأشار الشريف إلى أنه على الرغم من التحديات التي يواجهها القطاع العقاري بسبب أزمة فيروس كورونا المستجد (كوفيد -19) ، والإجراءات الاحترازية في مواقع البناء ، إلا أن الشركة نجحت في تسريع معدلات تنفيذ مشاريعها.

هذا يعني أنها وصلت الآن إلى تنفيذ 180.000 متر مربع من الخرسانة في مشروعها السكني OIA خلال تلك الفترة الصعبة.

وأضاف الشريف أن خطة عرض الشركة تتناسب مع ظروف السوق وفق دراسات معدة للتوسع وتحقيق معدلات تنفيذ متقدمة في مشاريعها القائمة.

وعن خطة التوسع في إيدج القابضة في السوق العقاري ، قال إن فرص الاستثمار في السوق العقاري تتم دراستها تماشيا مع استراتيجية الشركة خاصة في غرب القاهرة والساحل الشمالي.

دخلت الشركة في مفاوضات مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لشراء 100 فدان بالساحل الشمالي لتطوير مشروع سياحي هذا العام.

وأضاف الشريف أن القاهرة الجديدة من أولويات الشركة خلال الفترة المقبلة ، حيث من المقرر إقامة مشروعات إدارية وتجارية لا تزال تحظى بشعبية كبيرة في السوق.

وقال إن شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية (ACUD) عملت باحتراف في ظل ظروف السوق التي أثرت على شركات التطوير العقاري في منطقة أمريكا الشمالية خلال الوباء.

وقدمت الشركة حزمة من الحوافز والتسهيلات للمطورين لتجاوز الأزمة ، بالإضافة إلى التعامل مع كل مطور حسب التحديات التي يواجهونها.

كما وفرت الدولة مناخًا استثماريًا جيدًا بهدف جذب استثمارات جديدة إلى العاصمة.

وتوقع ارتفاع أسعار العقارات في منطقة شمال أفريقيا بنسبة 25٪ مع بدء التشغيل الفعلي الذي أعلنته الحكومة خلال العام الجاري. ومن المرجح أن يكون هذا مدعوماً بارتفاع معدلات تدفقات الاستثمار المحلي والأجنبي إلى المشروع خلال الفترة الأخيرة.

ويرى الشريف أنه من الضروري للمطورين العقاريين دراسة المنتجات في السوق ، وكذلك التكلفة التشغيلية الحقيقية للمشاريع الإنشائية قبل البدء في طرح المشروع والإعلان عنه.

وذلك خاصة وأن سوق العقارات سيواجه تحديًا قويًا خلال الفترة القادمة في تنفيذ المشاريع العقارية المقترحة. وقد ساهم ذلك في وجود تشبع في المنتجات العقارية التي يتطلبها السوق العقاري.

وقال إن الشركة تدرس كيفية الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري التي اقترحها مؤخرا الرئيس عبد الفتاح السيسي ، بفائدة 3٪ ولمدة 30 عاما. وقد اكتسب هذا زخمًا خاصًا ، خاصة وأن المشروع الأول في NAC سيكون جاهزًا للتسليم بحلول نهاية هذا العام.

وأشار الشريف إلى أن التمويل يشمل الوحدات السكنية نصف تشطيب ، قائلاً: "يمكن منح ما بين 60-50٪ من تمويل الوحدة السكنية شبه كاملة التشطيب ، مع صرف باقي مبلغ التمويل عند انتهاء الوحدة". انتهى."

ويعتقد أن مبادرة التمويل العقاري التي أطلقها الرئيس تلبي تطلعات المشترين والمطورين. ودعا الجهات المعنية بتنفيذ المبادرة إلى ربط تمويل المشاريع الإسكانية بالتمويل العقاري ، بحيث يتم تحويل الدين فور الانتهاء من المشروع.

وشدد الشريف على أهمية نشر ثقافة التمويل العقاري بين المواطنين خاصة المزايا التي تتمتع بها المبادرة.

يشمل ذلك فترة السداد الممتدة وأقل سعر عائد ، مما يسمح للمواطنين بامتلاك وحدة سكنية بسعر يعادل القيمة الإيجارية.

وقال إن المبادرة تمثل نقلة في قطاع العقارات وفرصة لإيجاد شريحة جديدة من العملاء والشركات ، موضحا أن المبادرة ستدفع الشركات لتعديل نموذج العمل للسماح بالبناء أولا ثم البيع كما هو الحال في الخارج. .

وقال الشريف إن مجلس التعاون الخليجي سيستقبل استثمارات أجنبية من دول مجلس التعاون الخليجي خلال العام الجاري. يأتي ذلك بالتزامن مع بحث المستثمرين في تلك الدول عن فرص حقيقية ذات عائد استثماري ، في ظل توفير الحكومة المناخ الاستثماري في هذا المشروع العملاق.

وأشار الشريف إلى أن دعم القيادة المصرية لمشروع NAC قد وضعه في مصاف مجالات الاستثمار المهمة في سوق العقارات ، بالإضافة إلى مشروعات البنية التحتية والتكنولوجيا.

وقد ساهم ذلك في تسريع وتيرة تنمية تلك المنطقة وتحويلها إلى عامل جذب لرأس المال المحلي والأجنبي.

وقال إن مشروع NAC حقق نقلة نوعية في سوق العقارات في مصر ، وأن جميع الصناعات المرتبطة بهذا المشروع قد استفادت من قطاعات البناء والتشييد والمرافق والبنية التحتية والاتصالات.

يعتقد الشريف أن المنافسة بين شركات التطوير العقاري في NAC صحية. وهذا يعني أن العميل هو المستفيد الأكبر ، والذي سيحصل على منتج عقاري مناسب لشرائح مختلفة.

ومع ذلك ، يجب دراسة المنافسة وفق آليات وضوابط السوق ، حتى لا تتحول إلى مضاربات عشوائية من قبل الشركات التي دخلت سوق العقارات دون دراسة السوق.

وأشار الشريف إلى أن شركة الطيران الوطنية نجحت خلال أقل من ست سنوات في أن تصبح الوجهة الاستثمارية الأولى في سوق العقارات المصري. وقد دفعت شركات التطوير العقاري والمستثمرين إلى التنافس على إقامة مشاريعهم بمختلف أنواعها.

وأضاف أن اهتمام الرئيس السيسي بالمشروع يمنحه قيمة إضافية ، وأن المستثمر العقاري الذي يدرس واقع السوق سينوع استثماراته ضمن هذا المشروع المهم.