قانون الإسكان الجديد: ما الذي ينظمه وكيف يعمل ؟

رئيس مجلس الإدارة:محمود علىرئيس التحرير: شريف سليمان
يورو 2024.. التشكيل الرسمي لمباراة إنجلترا وصربيا المقاولون العرب يفوز على الطلائع بثلاثية في الدوري الممتاز يورو 2024.. إنجلترا تتقدم على صربيا بهدف نظيف في الشوط عاصي الحلاني أول نجم يجلس على كرسي الملك فاروق وهكذا استخدم الذكاء الإصطناعي في كليب ”العين عليه” بملابس الإحرام.. حمادة هلال يهنئ جمهوره بعيد الأضحى احتفالات عيد الأضحى مع أطفال بشاير الخير في الإسكندرية سامح حسين ”عامل قلق” على مسرح البالون.. غدًا ”الأرتيست” على مسرح الهناجر في ثاني أيام العيد بصورتها قبل الشهرة.. هكذا احتفلت هدى المفتي بعيد الأضحى نقابة الموسيقيين وحلمي عبد الباقي ينعيان الموزع عمرو عبد العزيز في أقل من ٢٤ ساعة.. ”مفيش كدة” لمحمد رمضان تتصدر التريند هنا الزاهد تتألق بالأبيض والأسود في أحدث ظهور لها

تقارير وتحقيقات

قانون الإسكان الجديد: ما الذي ينظمه وكيف يعمل ؟

قانون الإسكان الجديد
قانون الإسكان الجديد

تمت الموافقة على مشروع قانون الحق في السكن من قبل مجلس الوزراء الاسباني في 1 فبراير 2022 ، من قبل الكونغرس في 27 أبريل 2023 ، وهو قيد المعالجة في مجلس الشيوخ. إنه أحد الإصلاحات المدرجة في خطة التعافي والتحول والقدرة على الصمود.

سيتضمن القانون المستقبلي تدابير لزيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة ، ومنع حالات التوتر في سوق الإيجار ، ودعم الشباب والفئات الضعيفة في الحصول على السكن.

وبالمثل ، فإنه يوفر للمجتمعات المستقلة والبلديات أدوات مختلفة من شأنها أن تساعد في احتواء أو تقليل سعر الإيجار وزيادة عدد المساكن الاجتماعية المستأجرة.

النهوض بالإسكان العام

تنظيم المجمعات السكنية العامة لتلافي عمليات البيع لصناديق الاستثمار

التأهيل غير المحدود للإسكان المدعوم لضمان دائمًا فترة لا تقل عن 30 عامًا

نسبة لا تقل عن 50٪ للإيجار داخل الأراضي الاحتياطية للإسكان المدعوم وزيادة نسب الأراضي المحجوزة للإسكان المدعوم ، من 30 إلى 40٪ في الأراضي القابلة للتطوير ، ومن 10 إلى 20٪ في الأراضي غير الحضرية الموحدة

إعداد وصيانة جرد مخزون المساكن العامة

حدود سعر الإيجار

المزايا الضريبية أو الحضرية للمنازل المملوكة ملكية خاصة بإيجارات مخفضة السعر

إعلان مناطق السوق السكنية المجهدة لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد لتطبيق إجراءات تخفيض الإيجار

زيادة سنوية بحد أقصى 3٪ من الإيجار في العقود النافذة خلال عام 2024

اعتبارًا من عام 2025 ، أصبح هناك مؤشر مرجعي جديد للتحديث السنوي لعقود الإيجار ليحل محل الرقم القياسي لأسعار المستهلكين الذي يتجنب الزيادات غير المتناسبة في الإيجار

في المناطق المعلنة على أنها مؤكدة:

إمكانية التمديد السنوي غير العادي للمستأجر بعد انتهاء العقد

في العقود الجديدة للمستأجرين الجدد ، قصر الإيجار على إيجار العقد السابق

إمكانية تطبيق حدود أنظمة مؤشر الأسعار المرجعية على المنازل التي لم يتم تأجيرها في آخر 5 سنوات

وبالمثل ، تم تحديد إمكانية الموافقة على أنظمة الأرقام القياسية للأسعار حسب المناطق الإقليمية ، وإنشاء قاعدة بيانات لعقود الإيجار لرصد وتقييم التدابير المعتمدة.

تحسينات لتقوية التوازن في العلاقات بين المالك والمستأجر

التمديد الاستثنائي لعقود الإيجار لمدة عام واحد بسبب الأوضاع المعتمدة للضعف الاجتماعي أو الاقتصادي

مصاريف إدارة العقارات وإضفاء الطابع الرسمي على العقد المسؤول عن المؤجر (على سبيل المثال ، عمولة أو أتعاب الوكالة العقارية)

حماية الإخلاء

تحسينات لضمان الاتصال الفعال بين الهيئة القضائية والخدمات الاجتماعية التي تحقق بالتالي اهتمامًا سريعًا بالأشخاص الذين يعانون من حالات الضعف

حلول الإسكان للمتضررين ، وحين وصول هذه الحلول ، تمديد المواعيد النهائية لتعليق عمليات الإطلاق

عندما يكون المدعي "مالكًا كبيرًا" وتؤثر دعوى الإخلاء على الأشخاص المستضعفين ، يجب إثبات تطبيق إجراء التوفيق أو الوساطة.

تعريف جديد للمالك العظيم والمنزل الفارغ

يمكن اعتبار مالكي 5 عقارات حضرية أو أكثر للاستخدام السكني وتقع في نفس المنطقة التي تم الإعلان عنها على أنها مشددة "مالكًا كبيرًا" ، عندما يطلب ذلك المجتمع المستقل.

تعريف "المنزل الفارغ" بحيث يمكن للبلديات تطبيق ضريبة العقارات الإضافية (IBI) على تلك المنازل التي ظلت فارغة لأكثر من عامين ، بشرط أن يكون لدى المالك ما لا يقل عن 4 منازل في هذه الحالة

تعديل رسوم IBI الإضافية (الموجودة حاليًا عند 50٪ من صافي رسوم IBI) ، والتي قد تصل إلى 150٪ .